Umowa najmu okazjonalnego to szczególny rodzaj najmu lokalu mieszkalnego regulowany art. 19a–19e ustawy o ochronie praw lokatorów, wymagający m.in. aktu notarialnego najemcy o poddaniu się egzekucji, wskazania lokalu zastępczego oraz zawarcia umowy na czas oznaczony do 10 lat. Zazwyczaj podpisywana jest na okres 12miesięcy z możliwością przedłużenia na kolejny okres.

Ta forma umowy najmu przeznaczona wyłącznie dla osób fizycznych wynajmujących lokal poza działalnością gospodarczą.

Chroni przede wszystkim wynajmującego, umożliwiając szybką eksmisję po zakończeniu umowy lub jeżeli najemca nie płaci.

Aby umowa była ważna jako najem okazjonalny, muszą zostać dołączone:

- Oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji – w formie aktu notarialnego

- Wskazanie lokalu zastępczego, do którego najemca wyprowadzi się w razie eksmisji.

- Zgoda właściciela lokalu zastępczego – najlepiej z podpisem notarialnie poświadczonym

W przypadku umowy najmu okazjonalnego egzekucja jest szybka i uproszczona ponieważ najemca wskazuje lokal do eksmisji w załączniku do umowy najmu w formie aktu notarialnego. a w przypadku umowa najmu zwyklej lokal zapewnia gmina po pełnym postępowaniu sądowym

Najem okazjonalny pozostaje najskuteczniejszą formą ochrony właściciela lokalu w polskim prawie mieszkaniowym

Załatwiamy wszystkie czynności związane z umową najmu okazjonalnego a Wynajmujący musi tylko zgłosić zawarcie umowy do Urzędu Skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu.